Mengapa Bagian Depan Jalan di Properti Komersial Sangat Berharga

Berapa meter dari depan jalan yang ada di properti?

Pertanyaan ini adalah salah satu yang paling penting ketika menilai nilai properti yang dikategorikan secara komersial di kota atau kabupaten. Bagi sebagian orang, alasan mengapa pertanyaan ini begitu penting mungkin tampak cukup jelas. Namun, ada berbagai alasan mengapa investor, pengembang, pembangun, dan pemilik bisnis ingin memiliki banyak ruas jalan di properti komersial mereka.

Untuk pemilik bisnis, yang terbaik bagi mereka untuk menemukan toko mereka dengan mudah kepada pelanggan mereka. Jika mereka berada di jalan raya atau jalan utama, mereka akan memiliki visibilitas yang baik untuk lalu lintas yang lewat. Ini kemungkinan besar dapat membawa pelanggan ke toko mereka yang biasanya tidak mereka lihat melalui pemasaran reguler mereka. Selain itu, pelanggan yang baru mengenal lokasi dapat menemukan toko dengan lebih mudah saat berada di depan. Visibilitas di depan jalan utama adalah keuntungan besar bagi pemilik bisnis dan toko mereka.

Alasan lain mengapa pemilik bisnis ingin memiliki toko mereka di depan jalan utama adalah karena kenyamanan pelanggan dapat masuk dan keluar dari properti. Jika mereka harus berkendara melalui tempat parkir yang luas, berbelok di belakang toko besar lainnya, dan parkir di kompartemen yang terkunci, kemungkinan besar pelanggan akan beralih ke pesaing yang lebih mudah diakses.

Sekarang, ini mungkin sedikit dorongan, karena bisnis seharusnya dapat membawa pelanggan sendiri melalui pemasaran yang efektif dan praktik bisnis yang baik. Namun, pasti lebih menyenangkan mengakses tempat bisnis tepat di pinggir jalan, daripada menemukan jalan Anda melalui tempat parkir, bisnis lain, dan entah apa lagi. Akses lebih mudah, pengalaman lebih menyenangkan bagi pelanggan.

Dua alasan utama pemilik bisnis memiliki toko mereka di depan jalan utama adalah visibilitas dan kemudahan akses. Mari kita lihat mengapa semua investor, pengembang, dan pembangun menginginkan properti tempat mereka terlibat memiliki jumlah muka jalan paling banyak.

Ketiga orang ini, investor, pengembang, dan pembangun, adalah fondasi bagi real estat komersial. Mereka punya uang; mereka memiliki visi, dan mereka, pada akhirnya, bertanggung jawab untuk membangun komunitas kita.

Lebih sering daripada tidak, mereka akan memilih properti untuk diinvestasikan yang memiliki volume depan jalan paling banyak, atau membuat jalan sehingga kompleks perkantoran, pusat ritel, dan pusat perbelanjaan memiliki visibilitas dan kemudahan akses yang dicari pemilik bisnis di properti komersial yang menguntungkan.

Keuntungan dasar bagi para investor ini untuk mengembangkan dan membangun properti dengan bagian depan jalan utama adalah kenyataan bahwa properti komersial ini, yang dikenal sebagai persil keluar, jauh lebih berharga daripada tanah yang dikurung dalam persil di belakangnya! Perbedaan antara nilai-nilai properti ini bisa sangat drastis.

Misalnya, saya baru-baru ini mengevaluasi area mentah seluas 56 hektar di Roma, GA. Ini memiliki lebih dari 2.000 kaki depan jalan di jalan raya utama! Bagian depan properti dikategorikan komersial, sedangkan bagian belakang dikategorikan untuk berbagai keluarga. Setelah berbicara dengan broker dan melihat comps (penjualan sebanding), jelas bahwa paket keluar akan bernilai sekitar $ 600.000 acre dikembangkan. (Mereka mungkin lebih berharga jika kita bisa mendapatkan toko merek nasional di properti). Namun, yang ada di dalam parsel, tanpa bagian depan jalan, hanya akan bernilai $225.000 per acre. Ini adalah devaluasi $ 375.000 hanya karena plotnya beberapa ratus kaki dari jalan raya yang sebenarnya.

Berita ini sangat mengurangi margin keuntungan saya secara keseluruhan.

Tidak semua kasus ini ekstrim. Namun, selalu benar bahwa kompartemen keluar akan lebih berharga daripada kompartemen dalam. Itu sebabnya investor, pengembang, dan pembangun semuanya menginginkan properti dengan jalan utama. Itu hanya lebih berharga!

Pemilik bisnis dan investor akan dengan senang hati memilih properti dengan bagian depan jalan utama di atas sebidang tanah yang terkunci, atau sebidang tanah dengan sedikit atau tanpa bagian depan jalan. Gunakan fakta penting ini saat Anda mengevaluasi properti dan nilai yang dimilikinya.

Leave a comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *